بحران ارزی ایران: اکنون دو سکه طلا برای اجاره یک آپارتمان است

تهران - این کالایی است که در مواقع بحران اقتصادی به یک پناهگاه امن تبدیل می شود. اکنون ، با تصادف ریال ، ایرانیان از طلا برای پرداخت های روزمره بیشتر استفاده می کنند ، مهمترین آنها اجاره ای - اما افزایش قیمت حاصل از آن شروع به تأثیرگذاری بر جمعیتی خود تهران می کند.

این ارز در ماه دسامبر شروع به رکود کرد ، هنگامی که واشنگتن پرچم گذاری کرد که از توافق هسته ای 2015 خارج می شود.

این کاهش در ماه مه پس از آنکه رئیس جمهور آمریكا دونالد ترامپ اعلام كرد كه آمریكا از توافق با قدرت های جهانی خارج شده و مجدداً تحریم های اقتصادی را بر روی ایران بازگرداند ، شتاب گرفت.

در حالی که نرخ توجیهی در حدود 45000 ریال به دلار به اوج خود رسید ، این فقط برای گروه کوچکی از واردکنندگان و مشاغل موجود بود و بیشتر ایرانیان را به دو برابر پرداخت می کردند.

در 29 ژوئیه ، در مسیر تحریم های تازه ایالات متحده ، صرافی های پول در تهران حدود 100000 ریال را برای یک دلار شارژ می کردند. طی 24 ساعت این به 110،000 ریال افزایش یافته بود.

ایرانیان به طور سنتی سکه های طلا را برای خریدهای عمده مانند هزینه های عروسی ذخیره کرده اند. با این حال ، این رفتار با استفاده مجدد از تحریم های ایالات متحده در ماه آگوست ، هنگامی که خریدهای طلا به چهار سال رسیده است ، متداول تر شده است.

در همین حال ، یک سکه طلا به 40 متر ریال نزدیک بود ، اگرچه این میزان از آن زمان به 36 متر ریال کاهش یافته است.

اجاره بها در حال کاهش قدرت خرید بالا می رود

مارپیچ رو به پایین ریال باعث شده است که برخی از صاحبخانه ها سعی کنند با روی آوردن به طلا ، از درآمد خود محافظت کنند.

Hesam Oqabai ، رئیس اتحادیه نمایندگان املاک و مستغلات استان تهران ، گفت که بازار مسکن حدود 45 درصد از فعالیت های اقتصاد ایران را تشکیل می دهد.

وی گفت: "با توجه به وضعیت اقتصادی کشور ما ، نوسانات موجود در بازار ارز در بازار مسکن تأثیر می گذارد."

نتیجه دو برابر شدن اجاره در برخی از محله های تهران ، از جمله Dibaji Jonubi ، Shahrake Qarb ، Mirdamad و Ferdows Qarb بوده است.

براساس گزارشی از طرف بانک مرکزی کشور ، هزینه های مسکن بیش از 35 درصد از درآمد خانوار در سال گذشته را به خود اختصاص داده است.

اما این نشان دهنده آنچه در طی چند ماه گذشته اتفاق افتاده است ، با افزایش اجاره بها در حال افزایش است ، اما دولت قادر به مقابله با این امر با افزایش دستمزدها یا نگه داشتن چک در مورد تورم نیست.

نتیجه: خانواده های تهران مجبور بودند هزینه های خود را برای سایر موارد برای جبران افزایش اجاره بها کاهش دهند و یا به دنبال مکان های ارزان تر برای زندگی ، از جمله خارج از پایتخت باشند.

اوقابای گفت: "متأسفانه در چند ماه گذشته ، ما شاهد نوسانات گسترده ای در بازارهای خارجی و بازارهای طلا بوده ایم. این نوعی دیدگاه منفی روانی در بین مردم ایجاد کرده است.

"قیمت مسکن 50 درصد افزایش یافته است ، اما قیمت دلار و طلا بیش از 150 درصد افزایش یافته است."

چرا صاحبخانه به طلا روی می آورند

Esamil Jalali صاحبخانه در واناک ، یک محله شلوغ و ثروتمند و به خوبی متصل در شمال تهران است.

او یکی از آن صاحبان املاک است که نه تنها اجاره خود را افزایش داده بلکه درخواست پرداخت طلا را به جای ریال نیز خواسته است.

در حال حاضر وی از مستاجران آینده نگر می خواهد دو سکه طلا را برای اجاره یک آپارتمان 95 متر مربع به مدت یک ماه بپردازند.

وی گفت: "من می دانم که بسیاری ممکن است نتوانند آن را تحمل کنند."من در ازای Rials به اجاره آپارتمان خود ادامه می دهم ، سپس با ضرر مالی روبرو می شوم. "

برخی از صاحبخانه ها همچنین شناخته شده اند که خواستار پرداخت دلار از مستاجران خود هستند ، اگرچه چنین رفتارهای گسترده ای ، اگرچه غیرقانونی نیست ، اما توسط مقامات مورد هجوم قرار می گیرد.

اجاره خانه ها در ازای سکه های طلا یک فاجعه است. این ممکن است به ادامه وضعیت فعلی و نوسانات قیمت طلا منجر شود

- آلبرت بوگزیان ، اقتصاددان

نمایندگان املاک گزارش می دهند که اکنون تعداد قراردادهای اجاره ای در حال کاهش است زیرا بسیاری از مستاجران که نمی توانند از پرداخت هزینه بپردازند.

Mohsen Shemirani ، یک نماینده املاک و مستغلات ، به خاورمیانه Eye گفت: "ما از صاحبان می خواهیم که نرخ اجاره خود را به عنوان مثال 20 یا 30 درصد کاهش دهند ، اما آنها امتناع می کنند."

بسیاری از کارشناسان می گویند که بحران اجاره فعلی پس از سقوط ریال قابل پیش بینی بود و مردم به بازارهای ارزی و کالاها رفتند تا دارایی های خود را به دلار یا طلا تبدیل کنند.

آلبرت بوگزیان ، اقتصاددان و استاد دانشگاه تهران ، گفت که او می ترسد که فشار اقتصادی بیشتر ، مانند افزایش اجاره ، در نهایت منجر به کلاهبرداری شود.

"اجاره خانه ها در ازای سکه های طلا یک فاجعه است. ممکن است منجر به ادامه وضعیت فعلی و نوسانات قیمت طلا شود."

پرواز به حومه شهر

در صورت شروع تغییر شکل جمعیتی تهران و منطقه ، افزایش اجاره نیز ممکن است عواقب طولانی مدت داشته باشد.

ساکنانی که قبلاً می توانستند هزینه زندگی در شمال تهران را برآورده کنند ، در مناطق فقیرتر به خانه های ارزان تر منتقل می شوند.

اما این به نوبه خود مجبور به مستاجرانی است که در آنجا زندگی می کنند تا پایتخت را ترک کنند.

اوقابایی گفت: "با افزایش اجاره بها ، برخی از افراد ممکن است قادر به اجاره خانه نباشند. به همین دلیل کسانی که قبلاً در Uptown زندگی می کردند به مرکز شهر نقل مکان کرده اند و کسانی که قبلاً در مرکز شهر زندگی می کردنددر حال بیرون رفتن از تهران. "

مقصد برای کسانی که ترک می کنند ، طبق شواهد حکایتی از نمایندگان املاک ، عمدتاً شهرهای حومه اطراف تهران هستند ، مانند اندیش ، شاهیار ، روودن و دورتر از پارادیس ، جایی که ورودی های جدید قدرت خرید قوی تری خواهند داشت. بیشتر آنها کارگران معمولی هستند.

حمید جمشیدی ، یک راننده تاکسی که در تهران کار می کند ، به من گفت که چگونه او سه ماه پیش برای اندیش پایتخت را ترک کرد ، جایی که او یک آپارتمان را که فقط برای خواب استفاده می کند ، اجاره می کند ، زیرا او پول کافی برای اجاره ندارد.

من در حال حاضر در Andishe زندگی می کنم ، اما جو و فرهنگ را دوست ندارم ، همانطور که متعلق به تهران و فرهنگ آن هستم

- حمید جمشیدی ، راننده تاکسی

وی گفت: "من لیسانس حسابداری را دارم اما نتوانسته ام شغلی پیدا کنم."

وی گفت: "من در حال حاضر در اندیش زندگی می کنم ، اما جو و فرهنگ را دوست ندارم ، زیرا متعلق به تهران و فرهنگ آن هستم. تنها نکته مثبت در مورد آنجا این است که آلوده نیست. "

اوقابای گفت که مهاجرت مستاجران به شهرهای حومه می تواند منجر به مشکلات اجتماعی شود ، از جمله فشار بیشتر به زیرساخت ها و خدمات.

"مهاجران بیشتر در تهران کار می کنند. اکنون آنها برای رفت و آمد به تهران پول اضافی می پردازند."

سود طرف؟

اما برخی دیگر بر این باورند که تغییر جمعیت ممکن است مزایای طولانی مدت را به همراه داشته باشد.

Amanollah qara'i Moqaddam ، یک جامعه شناس و استاد دانشگاه شهید بهشی ، گفت که کاهش جمعیت تهران می تواند باعث افزایش ازدحام جمعیت و سهولت در تراکم ترافیک شود.

به گفته وی ، حومه شهر در مقایسه با پایتخت کمتر جهان وطنی بود اما اکنون می توان با ورود افراد تحصیل کرده تر از شهرهای کلانشهر مانند تهران دگرگون شد.

"این همچنین می تواند به این معنی باشد که مردم محلی در حومه شهرها در مورد حقوق شهروندی و چیزهای دیگر خود را می شناسند و می آموزند."

با خبرنامه های Mee آگاه باشید

ثبت نام کنید تا آخرین هشدارها ، بینش ها و تجزیه و تحلیل ها را دریافت کنید ، با شروع ترکیه بدون بسته بندی

چشم خاورمیانه پوشش و تجزیه و تحلیل مستقل و بی نظیر از خاورمیانه ، آفریقای شمالی و فراتر از آن را ارائه می دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد انتشار این محتوا و هزینه های مرتبط ، لطفاً این را پر کنیدفرمبشراطلاعات بیشتر در مورد mee را می توان یافتاینجا.