روند صعودی در قیمت خانه تمایل به تعدیل خواهد داشت

جدیدترین داده های بازار املاک و مستغلات نشان می دهد که روند صعودی تقاضا و قیمت خانه در مراحل اولیه سال 2022 ، مطابق با بی تحرکی مثبت که اقتصاد اسپانیا با وجود زمینه جانبی حفظ کرده است ، برجسته شده است. با این حال ، در میان مدت چشم انداز این است که بازار املاک و مستغلات تمایل به کند شدن دارد.

محتوای موجود در

جودیت مونتوریول گریگا

25 ژوئیه 2022

• در نیمه اول سال 2022 ، اقتصاد اسپانیا علی رغم محیط نامطلوب ، به لطف تقویت ارائه شده توسط گردشگری ، در یک دوره مثبت باقی مانده است. این روند مطلوب در طی ماه های تابستان ادامه خواهد یافت زیرا ما پیش بینی می کنیم یک فصل توریستی که می تواند بسیار شبیه به آن قبل از همه گیر باشد. نکته مثبت دیگر آخرین داده های بازار املاک و مستغلات است که نشان می دهد روند صعودی تقاضای مسکن و قیمت ها در مراحل اولیه سال 2022 قوی تر شده است: بیش از 600000 خانه در 12 ماه گذشته فروخته شده است ، رقمی که از سال 2008 برابر نیست ،در حالی که براساس داده های موسسه ملی آمار اسپانیا ، قیمت خانه از 6. 4 ٪ رشد نسبت به سال گذشته در Q4 2021 به 8. 5 ٪ در Q1 2022 تسریع کرده است.
• ما معتقدیم که این رشد در قیمت ها ممکن است در کوتاه مدت ادامه یابد ، به ویژه به دلیل افزایش هزینه های ساخت و ساز ، که توسط جنگ در اوکراین و تنگناها در زنجیره های ارزش جهانی تشدید می شود. اما چشم انداز برای کاهش سرعت در بازار املاک و مستغلات در میان مدت است. افزایش تورم در حال اثبات بزرگتر و پایدارتر از آنچه پیش بینی شده است ، منجر به محکم تر شدن سیاست های پولی زودتر و سریعتر از آنچه انتظار می رفت. بانک مرکزی اروپا خریدهای خالص دارایی های مالی خود را در اول ژوئیه به پایان رساند و به زودی چرخه جدیدی از افزایش نرخ بهره را آغاز می کند. بازارهای مالی نرخ معیار را در محدوده 0. 75 ٪ -1. 25 ٪ تا پایان سال جاری قرار داده اند ، با افزایش در تمام جلسات ECB.
• با توجه به این زمینه از شرایط مالی محکم تر و کاهش عوامل موقت که تقاضا را در پی داشته است ، خنک کننده خاصی از بازار املاک و مستغلات احتمالاً با هدف 2023 به احتمال زیاد است. به طور خاص ، ما انتظار داریم تعداد فروش ها از 550،000 پیش بینی کاهش یابددر سال 2022 تا 490،000 در سال 2023 ، و قیمت خانه از پیش بینی رشد 6. 6 ٪ در سال 2022 به 2. 2 ٪ در سال 2023 کند می شود. چنین اعتدال قیمت باعث وخامت در قیمت مناسب ناشی از نرخ بهره بالاتر می شود. عدم عدم تعادل در بازار مسکن اسپانیا همچنین احتمال فرود سخت را کاهش می دهد.
• با این حال ، اوضاع در سایر اقتصادهای پیشرفته کاملاً متفاوت است که قیمت خانه آنها از قبل از همه گیر به طور پیوسته افزایش یافته است و در نتیجه خطر خاصی از تشکیل حباب های املاک و مستغلات ایجاد می شود. این گزارش بخش وضعیت بازارهای املاک و مستغلات در این کشورها و همچنین اقدامات کلان را که در هر یک از آنها برای رسیدگی به اوضاع اجرا شده است ، مرور می کند.
• همچنین خرید خانه های خارجی در اسپانیا را مورد بررسی قرار می دهد ، تقاضا که به شدت تحت تأثیر این بیماری همه گیر قرار گرفته است اما از آن زمان به سرعت به سرعت بهبود یافته است. در حقیقت ، قدرت تقاضای خارجی عاملی است که به رشد نابرابر مشاهده شده در قیمت خانه در مناطق مختلف کمک می کند ، زیرا قیمت ها در آن استانها با نسبت نسبتاً بالاتری از خارجی ها به شدت افزایش می یابد. با این وجود ، مدل های پیش بینی قیمت خانه شهرداری Caixabank ، بر اساس داده های بزرگ و تکنیک های یادگیری ماشین ، به کندی خاص در قیمت خانه در سه ماهه آینده اشاره می کنند ، با این کاهش تا حدودی در مناطق توریستی مشخص شده است.
• مقاله آخر به سایر کشورهای مدیترانه ای که در آن ملیت های اصلی که خانه های اسپانیا را خریداری می کنند نیز تمایل به اقامتگاه دارند ، می گوید:اتباع آلمان. ما همچنین چشم اندازهای بلند مدت را تجزیه و تحلیل می کنیم و نتیجه می گیریم که اگر روندهای جمعیتی در اروپا و رقابت بالای صنعت گردشگری اسپانیا را در نظر بگیریم ، آینده برای تقاضای مسکن خارجی در اسپانیا امیدوار کننده به نظر می رسد.