استراتژی های سرمایه گذاری در املاک

ضروری است که استراتژی سرمایه گذاری املاک خود را عاقلانه انتخاب کنید. سرمایه گذاری در دارایی با هزینه های ورودی و خروج بالا همراه است. استراتژی اشتباه در دراز مدت برای شما هزینه خواهد کرد.

استراتژی های سرمایه گذاری املاک را می توان به دو دسته گسترده تقسیم کرد:

• استراتژی عملکرد اجاره
• استراتژی رشد سرمایه

رشد سرمایه در مقابل بازده اجاره - کدام یک بهتر است؟

انتخاب مناسب به اهداف سرمایه گذاری املاک و وضعیت مالی شما کاهش می یابد. به عنوان مثال ، اگر سپرده بزرگ صرفه جویی نشده یا به پول نیاز دارید تا هزینه های مالکیت ملک را بپردازید ، ممکن است یک استراتژی بازده اجاره برای شما مناسب باشد.

اگر به دنبال فرصت های بلند مدت برای ایجاد ثروت هستید و می توانید هزینه های مدیریتی و بازپرداخت وام را داشته باشید ، ممکن است استراتژی های رشد سرمایه بهترین انتخاب باشد. در اینجا برخی از جوانب مثبت و منفی هر دو دسته گسترده آورده شده است.

راهنمای سرمایه گذاری املاک 101

اطلاعات مربوط به سرمایه گذاری در املاک را از یک سرمایه گذار با تجربه و بنیانگذار کارشناسان وام خانگی ، اتو دارگان ، یاد بگیرید.

چرا یک استراتژی سرمایه گذاری بازده اجاره را انتخاب کنید؟

چرا یک استراتژی سرمایه گذاری رشد سرمایه را انتخاب می کنیم؟

استراتژی های مختلف سرمایه گذاری املاک چیست؟

استراتژی های سرمایه گذاری املاک که در زیر ذکر شده است بر عملکرد اجاره ، رشد سرمایه یا ترکیبی از هر دو متمرکز است. این استراتژی ها برای خرید املاک سرمایه گذاری مسکونی یا زمین خالی استفاده می شود.

داشتن خانه خود

اگرچه به طور گسترده ای به عنوان یک استراتژی سرمایه گذاری در املاک در نظر گرفته نمی شود ، خانه شما دارایی است که می تواند در ارزش افزایش یابد. با پرداخت وام خانه خود ، سهام خود را افزایش می دهید ، که می توانید به خرید یک ملک سرمایه گذاری یا سهام دسترسی پیدا کنید. برای بسیاری ، خانه سنگ بنای سفر سرمایه گذاری است.

داشتن خانه خود دو پیام اصلی مالیاتی دارد که سرمایه گذاران باید در نظر داشته باشند:

• هنگامی که خانه یا محل اصلی زندگی خود را می فروشید ، نیازی به پرداخت مالیات بر سود سرمایه نیست. اگر این یک ملک سرمایه گذاری بود ، CGT برای هر گونه سود حاصل از فروش قابل استفاده است.
• هزینه های مداوم و هزینه های داشتن خانه شما قابل کسر مالیاتی نیست.

خانه خود را به یک ملک سرمایه گذاری تبدیل کنید

اگر چند سال در خط پایین قرار بگیرید ، می خواهید کوچک کنید یا به یک ملک دیگر بروید ، می توانید خانه خود را به یک ملک اجاره تبدیل کنید. نگه داشتن خانه فعلی خود ، به جای فروش آن ، به این معنی است که شما در حال متنوع سازی نمونه کارها املاک خود هستید.

پس از یافتن مستاجر ، درآمد اجاره ای کسب می کنید. این می تواند برای پرداخت هزینه های معامله خانه جدید شما استفاده شود. اگر برنامه ریزی کرده اید که پس از زندگی در آن ، ملک خود را اجاره کنید ، می توانید در طول سالها پیشرفت هایی را برای جذب مستاجر مناسب انجام دهید.

استراتژی سرمایه گذاری املاک خرید و نگهدار

این یک استراتژی بازده اجاره است ، زیرا شما یک ملک سرمایه گذاری را خریداری می کنید و آن را به یک مستاجر اجاره می دهید. با یک استراتژی خرید و نگهدارنده ، شما قصد ندارید ملک را در کوتاه مدت یا میان مدت بفروشید. این یک استراتژی مورد علاقه برای ساختن تخم مرغ لانه برای بازنشستگی است.

همچنین اگر درآمد اجاره بیش از هزینه های مالکیت پس از استهلاک و مالیات در نظر گرفته شود ، می توان یک استراتژی مثبت گردش نقدی در نظر گرفت.

چرا باید این استراتژی سرمایه گذاری را انتخاب کنید؟

دنده منفی در مقابل دنده مثبت

جابجایی منفی زمانی است که هزینه های مالکیت یک ملک بیش از درآمد اجاره است و ضرر ایجاد می کند که می تواند از درآمد مشمول مالیات کسر شود. GEARING منفی به شما کمک می کند تا مشکلات اولیه جریان نقدی را با درآمد کم اجاره مدیریت کنید.

دنده مثبت دقیقاً برعکس است. درآمد اجاره شما از هزینه های شما بالاتر است و شما به این درآمد خالص مالیات می پردازید.

سرمایه گذاری

با اجاره بها ، خانه ای را که در آن زندگی می کنید در حالی که صاحب یک ملک سرمایه گذاری هستید اجاره می دهید. شما هم صاحبخانه و هم یک مستاجر هستید ، در املاکی زندگی می کنید که متناسب با سبک زندگی شما باشد در حالی که صاحب بودجه شما است.

چرا باید اجاره به عنوان استراتژی سرمایه گذاری خود را انتخاب کنید؟

اگر می توانید Rentvesting را به عنوان استراتژی سرمایه گذاری در املاک خود انتخاب کنید:

• سپرده کافی برای خرید یک ملک با قیمت بالا در یک منطقه مورد نظر ندارید
• برای استفاده از یک خاصیت دیگر از حقوق صاحبان سهام برخوردار نیستید
• می خواهید در منطقه ای نزدیک به شغل خود زندگی کنید و به دلیل قیمت های بالا نمی توانید خانه خود را خریداری کنید

در مورد جوانب مثبت و منفی اجاره بها بخوانید تا مشخص کنید که آیا این استراتژی مناسب برای سرمایه گذاری در املاک برای شما است یا خیر.

خرید ، نوسازی و فروش (تلنگر)

اگر نمی خواهید برای مدت طولانی روی یک ملک نگه دارید ، ممکن است چرخش گزینه مناسب باشد. با تلنگر ، هدف شما این است که یک ملک را با قیمت معامله خریداری کنید ، بلافاصله آن را نوسازی کنید و به محض افزایش بازار دوباره آن را بفروشید. این استراتژی در درجه اول برای سرمایه گذاران پیشرفته است که امور مالی آماده خرید و نوسازی هستند.

چالش در اینجا پیدا کردن یک ملک است که جعبه های مناسب برای تلنگر را نشان می دهد. علاوه بر مکان مناسب ، شما باید برای بازسازی و فروش در زمان مناسب ، بازه زمانی را برنامه ریزی کنید.

بزرگترین ریسک در رابطه با سود این است که سود کسب شده ممکن است هزینه های نوسازی را پوشش ندهد ، به خصوص اگر بودجه شما منفجر شود یا در مکانی خریداری کرده باشید که برای رشد سرمایه ایده آل نیست.

آیا چرخش یک استراتژی سرمایه گذاری خوب است؟

خرید ، نوسازی و نگه داشتن

این ترکیبی از دو استراتژی است ، زیرا شما در حال خرید ملک با قیمت معامله و نوسازی آن برای جذب مستاجر ایده آل هستید. با این حال ، برخلاف تلنگر ، شما در آینده نزدیک این ملک را نمی فروشید. در عوض ، شما خانه را ارتقا می دهید تا ارزش آن را اضافه کرده و نیازهای مستاجر ایده آل خود را متناسب کنید.

چرا باید این استراتژی سرمایه گذاری را انتخاب کنم؟

زير مجموعه

اگر تجربه سرمایه گذاری در املاک را دارید و شورای و فرایند توسعه املاک را درک می کنید ، پس تقسیم می تواند گزینه ای باشد. با این استراتژی ، یک قطعه بزرگ از زمین پیدا می کنید و آن را به بلوک ها تقسیم می کنید و مطابق با مقررات شورا است.

با تقسیم و ایجاد بلوک های رایگان زمین ، می توانید:

• برخی از بلوک های زمین را بفروشید
• یک خانه جدید را در بلوک هایی که نگه دارید بسازید
• روی زمین نگه دارید و بگذارید ارزش آن با گذشت زمان افزایش یابد

چرا این استراتژی سرمایه گذاری را انتخاب می کنیم؟

خرید خارج از برنامه

خواص خارج از برنامه مورد علاقه برخی از سرمایه گذاران قرار می گیرد ، زیرا آنها در حال خرید یک ملک جدید با مزایای استهلاک بالاتر هستند. مهاجران و خارجی هایی که در املاک و مستغلات در استرالیا سرمایه گذاری می کنند ، معمولاً این گزینه را ترجیح می دهند ، زیرا مجاز به خرید املاک مستقر نیستند.

آیا خرید این طرح سرمایه گذاری خوبی است؟

نحوه انتخاب استراتژی مناسب برای سرمایه گذاری در املاک

خرید و برگزاری ممکن است برای کسانی که فقط در سفر سرمایه گذاری املاک خود شروع می کنند ، بهتر کار کند. برای کار کردن به سالها تجربه ندارید. شما درآمد منفعل کسب می کنید ، و ملک سرمایه گذاری شما این پتانسیل را دارد که با گذشت زمان از ارزش قدردانی کند.

برای سرمایه گذاران باتجربه که نیاز به سود سریع دارند ، ممکن است تلنگر کار کند. شما ملک را با قیمت پایین تر خریداری می کنید ، آن را نوسازی می کنید و آن را برای سود می فروشید. هنگامی که شما در حال مذاکره در معاملات و تصمیم گیری در مورد زمان مناسب برای فروش ملک هستید ، تجربه شما می درخشد.

اگر یک سپرده کم یک عامل محدود کننده است ، بهتر است در خانه ها سرمایه گذاری کرده و از خواص خارج از برنامه جلوگیری کنید. سپرده کم به این معنی است که شما به دنبال وام با نسبت وام به ارزش بالا (LVR) هستید. سرمایه گذاری در خانه ها توسط بیشتر وام دهندگان ریسک تلقی می شود ، بنابراین شما شانس بیشتری برای تأیید نوع وام مورد نیاز خود دارید.

از آنجا که استراتژی های مختلف سرمایه گذاری در املاک برای انتخاب وجود دارد ، انتخاب مناسب برای دستیابی به هدف شما بسیار مهم است. در اینجا چند نکته برای انتخاب بهترین استراتژی سرمایه گذاری در املاک آورده شده است:

• اهداف خود را و آنچه می خواهید به دست آورید ، بدانید ، بنابراین می دانید هنگام انتخاب یک استراتژی سرمایه گذاری املاک ، هدف خود را هدف قرار می دهید.
• روی مکان و نه فقط نوع خاصیت تمرکز کنید.
• از آنجا که ما کنترل عملکرد بازار ملک را نداریم ، بهتر است امور مالی خود را سازماندهی کنید تا شما یک بافر گردش نقدی داشته باشید.
• اولین ملکی را که می بینید خریداری نکنید. قبل از خرید تحقیقات گسترده ای انجام دهید.
• املاک سرمایه گذاری خود را خود مدیریت نکنید و خدمات یک مدیر املاک Subpar را در نظر بگیرید. از یک مدیر املاک با تجربه و واجد شرایط کمک بگیرید ، بنابراین بهترین بازده سرمایه گذاری خود را دریافت می کنید.
• اگر جستجوی خواص به تنهایی بسیار زیاد است ، یک عامل خریدار را برای انجام این کار برای شما دریافت کنید. حتماً به نماینده اطلاع دهید که دقیقاً در مورد املاک سرمایه گذاری ایده آل خود به دنبال آن هستید.
• یک کارگزار وام مسکن به شما اطلاع می دهد که چقدر می توانید وام بگیرید و راه درست برای ساختار وام سرمایه گذاری خود را ، بنابراین بهترین بازده سرمایه گذاری خود را دریافت می کنید.
• تغییرات سیاست و تغییرات قانونی می تواند بر موفقیت استراتژی سرمایه گذاری در املاک شما تأثیر بگذارد ، بنابراین شما باید انعطاف پذیر باشید و برای اسکان این تغییرات آماده باشید.

در کارشناسان وام خانه ، ما می توانیم با انتخاب استراتژی مناسب برای سرمایه گذاری در املاک ، به شما کمک کنیم تا وام سرمایه گذاری خود را برای دستیابی به هدف سرمایه گذاری خود بسازید. با ما در شماره 1300 889 743 تماس بگیرید یا امروز به صورت آنلاین سؤال کنید.

مباحث بیشتر مرتبط

سرمایه گذاری در املاک |راهنمای سرمایه گذاری املاک

ما شما را از نحوه شروع سفر به سرمایه گذاری در املاک خود ، از انتخاب استراتژی مناسب گرفته تا هزینه های مربوط به سرمایه گذاری در ملک ، راهنمایی خواهیم کرد.

10 عامل برای جستجوی یک ملک سرمایه گذاری

عوامل مهم یک سرمایه گذار دارایی هوشمند در نظر می گیرد - مکان ، محله ، ویژگی های ملک ، عملکرد اجاره ، مالیات ، هزینه های اضافی ، بازار کار

10 جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری در دارایی

آیا به دنبال سرمایه گذاری در ملک هستید؟قبل از اینکه قدم بعدی را بردارید ، جوانب مثبت و منفی را وزن کنید. بیشتر بخوانید!

12 نکته برای افزایش عملکرد اجاره

در اینجا بهترین راه ها برای افزایش درآمد اجاره خود ، خواه می خواهید نکات مناسب برای بودجه یا ایده های نوسازی باشد.

3 نوع مختلف سرمایه گذاری در املاک

قبل از اینکه بتوانید سبد سرمایه گذاری خود را بسازید ، باید انواع مختلف ملک را بدانید. 3 نوع اصلی املاک وجود دارد که می توانید در آن سرمایه گذاری کنید.

9 اشتباه معمول سرمایه گذاران املاک - و نحوه رفع آنها

سرمایه گذار موفق اغلب در مورد درک اشتباهات رایج سرمایه گذاران املاک و دانستن چگونگی جلوگیری از آنها است.

ملک سرمایه گذاری بعدی خود را برای کمتر با یک کارگزار وام مسکن خریداری کنید

بیاموزید که چگونه یک کارگزار وام مسکن می تواند به شما در صرفه جویی در وقت و هزینه در ملک سرمایه گذاری بعدی خود کمک کند.

انتخاب ملک سرمایه گذاری مناسب

انتخاب ملک سرمایه گذاری مناسب می تواند مشکل باشد. در اینجا هفت عامل قبل از خرید ملک اجاره ای در نظر گرفته شده است.

نحوه محاسبه بازده اجاره

بازده اجاره با اجاره ملک سرمایه گذاری خود درآمدی است که شما به دست می آورید. شما می توانید آن را به دو روش محاسبه کنید: بازده اجاره ناخالص یا عملکرد اجاره خالص.

سرمایه گذاری املاک منطقه ای: چرا و کجا سرمایه گذاری کنیم |کارشناسان وام خانگی

آیا به دنبال یک کانون منطقه ای هستید؟مناطق منطقه ای رشد را تجربه می کنند. دلیل آن را دریابید که چرا ، و ببینید بهترین مناطق منطقه ای برای سرمایه گذاری در املاک در کجا قرار دارد.

بازده اجاره در مقابل رشد سرمایه |کارشناسان وام خانگی

بازده اجاره درآمدی است که شما با اجاره ملک سرمایه گذاری خود به دست می آورید ، در حالی که رشد سرمایه افزایش ارزش دارایی یا سرمایه گذاری است.

راهنمای کامل مبتدی برای سرمایه گذاری در مقابل املاک مسکونی

اگر مشخص نیستید که کدام نوع ملک را می خواهید به سبد سرمایه گذاری خود اضافه کنید ، این راهنمای تجاری در مقابل سرمایه گذاری املاک مسکونی برای شما مناسب است.

چرخه ملک: بهترین زمان برای خرید یا فروش کی است؟

درک کنید که چه عواملی باعث افزایش و سقوط قیمت ملک در استرالیا می شود. با چهار مرحله چرخه ، دانستن زمان مناسب برای خرید و فروش بسیار مهم است.

کسر مالیات بر دارایی سرمایه گذاری را می توانم ادعا کنم؟|کارشناسان وام خانگی

به عنوان یک سرمایه گذار دارایی زرنگ ، شما نمی خواهید کسر مالیات را که به آن حق دارید ، از دست ندهید. دریابید که چه چیزی می توانید و نمی توانید ادعا کنید.

رشد سرمایه چیست؟|کارشناسان وام خانگی

رشد سرمایه (همچنین به عنوان تقدیر سرمایه شناخته می شود) افزایش ارزش دارایی با گذشت زمان است. دریابید که چگونه می توانید آن را به نفع خود محاسبه کنید.