بسته نجات "جامع ترین" چین برای بخش املاک سهام ، اوراق قرضه

هنگ کنگ ، 14 نوامبر (رویترز) - سهام و اوراق قرضه املاک چینی روز دوشنبه افزایش یافت زیرا بازار در آخرین تلاش خود برای تثبیت یک ستون کلیدی برای دومین بزرگ جهان ، "جامع ترین" اقدامات پشتیبانی پکن را با هدف تقویت نقدینگی در این بخش تشویق کرد. اقتصاد

این بسته ، که منابع می گویند اقدامات تأمین مالی متعدد برای صنعت پول نقد را ارائه می دهد ، توسط تحلیلگران به عنوان "نقطه عطف" مورد استقبال قرار گرفت و حتی آن را معادل "باران خیساندن پس از خشکسالی طولانی" توصیف کرد.

بخش املاک چین ، که یک چهارم از اقتصاد را تشکیل می دهد ، با پیش فرض ها و پروژه های متوقف شده ، به اعتماد به نفس در بازار و وزن بر رشد ، دست و پنجه نرم کرده است.

تلاش های قبلی سیاست گذاران برای کمک به سهولت در بحران نقدی ، اندکی برای تقویت بازار املاک انجام داده است.

این طرح تقریباً یک ماه پس از آن صورت می گیرد که شی جینپینگ رئیس جمهور چین دوره سوم خود را در راس حزب حاکم کمونیست در زمانی تضمین کرد که اقتصاد با یک سری از سرنوشت ها از جمله استراتژی صفر فاضلاب چین ، یک رکود ملک و رکود جهانی روبرو شود.

آخرین به روزرسانی ها

آلبوم عکس

مشاهده 2 داستان دیگر

تائو وانگ ، اقتصاددان ارشد چین در تحقیقات بانک سرمایه گذاری UBS گفت: "ما می بینیم که املاک بسیار کمتر از رشد تولید ناخالص داخلی (تولید ناخالص داخلی) در سال 2023 است."

شاخص Properties Hang Seng Mains Properties (. hsmpi) بیش از 13. 5 ٪ پرش کرد تا در دو ماهه بالا ببندد ، با قیمت سهم بسیاری از توسعه دهندگان املاک چینی که دستاوردهای دو رقمی را ارسال می کنند.

Country Garden (2007. HK) 45. 5 ٪ را به خود اختصاص داد تا به سه ماهه بیش از سه ماه رسید. گروه Logan (3380. HK) ، گروه KWG (1813. HK) ، گروه چابک (3383. HK) و خصوصیات R& F (2777. HK) بیش از 30 ٪ افزایش یافت.

براساس داده های مربوط به امور مالی ، یک دلار از گروه یانگو پیش فرض به دلیل سال 2023 1. 787 سنت در دلار به 2. 712 افزایش یافت. اوراق بهادار املاک و مستغلات پاورلونگ در آوریل 2025 با 9. 275 سنت ، 3. 055 سنت بالاتر از جمعه معامله شد. اوراق قرضه آنها نیز در ساحل افزایش یافته است.

دو منبع روز یکشنبه به رویترز اعلام كردند كه به مؤسسات مالی از بانک مردم چین (PBOC) و کمیسیون تنظیم مقررات بانکی و بیمه چین (CBIRC) 16 مرحله برای حمایت از بخش املاک ، از جمله تمدید بازپرداخت وام ، 16 مرحله را تشریح كردند.

PBOC و CBIRC به درخواست های رویترز برای اظهار نظر پاسخ نداده اند.

در همین حال ، CBIRC در روز جمعه اعلامیه ای صادر کرد که به بانکهای تجاری اجازه می دهد تا نامه های ضمانت نامه را به شرکت های املاک و مستغلات برای صندوق های مسکن پیش فروش سپرده دهند.

بازار املاک بیمار

سیتی گفت که این بسته نشانگر تغییر اساسی در موضع خط مشی تنظیم کننده در مورد توسعه دهندگان است ، از "تحمیل محدودیت" گرفته تا "ارائه پشتیبانی" و "نجات پروژه ها" ، اما نه توسعه دهندگان "به" نجات هم توسعه دهندگان و هم پروژه ها ".

این اعلامیه "تا کنون جامع ترین مجموعه اقدامات پشتیبانی برای بازار املاک مریض" معرفی شده است.

جفریس این بسته را به همراه سایر سیاستهای اخیر تخمین زده است ، حدود 1. 3 تریلیون یوان (183. 83 میلیارد دلار) اعتبار را به بخش ملک تزریق می کند ، که عمدتا اوراق قرضه عمومی توسعه دهندگان خصوصی و محصولات اعتماد را به دلیل بالغ تا پایان سال 2023 پوشش می دهد.

هفته گذشته ، انجمن ملی سرمایه گذاران نهادی بازار مالی گفتند که برنامه ای را برای حمایت از حدود 250 میلیارد دلار به ارزش فروش بدهی توسط بنگاه های خصوصی ، از جمله توسعه دهندگان املاک ، گسترش می دهد.

برخی از سرمایه گذاران نسبت به تأثیر آخرین سیاست محتاط ماندند ، با این حال ، زیرا تنظیم کننده ها در حال حاضر تلاش های بسیاری برای احیای بخش املاک انجام داده اند و محیط کلان در میان محدودیت های COVID کشور ضعیف است.

بخش املاک چین امسال به شدت کاهش یافته است زیرا دولت به دنبال محدود کردن وام بیش از حد توسط توسعه دهندگان بود.

این گیره باعث کاهش فروش املاک و قیمت ها ، پیش فرض اوراق قرضه و تعلیق در ساخت و ساز مسکن ، عصبانیت صاحبان خانه که تهدید به متوقف کردن پرداخت وام مسکن کرده اند ، ایجاد کرده است.

داده های خصوصی منتشر شده در اوایل ماه نوامبر نشان می دهد که قیمت خانه در 100 شهر برای ماه چهارم در ماه اکتبر کاهش یافته است ، در حالی که فروش املاک توسط منطقه کف حدود 20 ٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

جیمز وونگ ، مدیر نمونه کارها در Gaoteng Global Asset Management Ltd. گفت: "در پایان روز ، بازگشت به فروش خانه هنوز برای بازگشت نهایی صنعت مورد نیاز است."

لی ژنرال ، مدیرعامل پکن BG Capital Management Ltd ، که متخصص در سرمایه گذاری اعتباری است ، گفت: توسعه دهندگان که پیش فرض ندارند بیشترین سود را دارند ، اما این کمک برای اوراق قرضه املاک خارج از کشور "کمتر معنی دار" خواهد بود زیرا هنوز مشخص نیست که تأمین مالی دریایی چگونه می تواند باشدپیشرفته

سیتی گفت که این بسته همچنین باید به سهام بانکی کمک کند زیرا نگرانی سرمایه گذاران را در مورد ریسک اعتباری توسعه دهندگان کاهش می دهد.

سیتی افزود: بانکهایی که در معرض دید بیشتری در برابر توسعه دهندگان از جمله پینگ یک بانک (000001. sz) ، بانک صنعتی (601166. SS) و بانک بازرگانان چین (600036. SS) هستند ، به ویژه سود می برد.

(1 $ = 7. 0718 یوان رنوبی چینی)