یک لیست تهیه کنید ، آن را دو بار بررسی کنید: لیست چک یک نماینده املاک و مستغلات برای معامله صاف و بسته شدن

به عنوان یک نماینده املاک و مستغلات ، چه شما یک معامله را مدیریت می کنید یا 10 به طور همزمان ، هدایت مشتری های خود را از طریق فروش یا خرید آنها هدایت می کنید و اطمینان می دهید که شما و مشتریان خود برای بسته شدن آماده هستید. و از آنجا که مشتری های شما به دنبال یک تجربه صاف و مشهور هستند ، مهم است که شما همه چیز را آماده کنید.

ما به برخی از موارد برتر رسیده ایم که هم در طول فرآیند معامله و هم در هنگام نزدیک شدن به خط پایان برای معاملات خود فکر کنیم تا به شما در جلوگیری از مشکلات و نظارت کمک کند.

1. اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد مورد نیاز کارگزار شما تکمیل و در سیستم مدیریت اسناد شما بارگذاری شده است. اطمینان حاصل کنید که تمام افزودنی ها اضافه شده اند. نکته مفید - کارگزار شما ممکن است در صورتی که همه اسناد از دست رفته یا به درستی اجرا نشده باشند ، مجوز پرداخت هزینه کمیسیون شما (CDA) را ارائه ندهد.
2. اطمینان حاصل کنید که فروشندگان شما قبل از قرار ملاقات بسته شدن ، اطلاعات بازپرداخت وام را به شرکت عنوان ارائه داده اند تا بودجه به تأخیر نرود.
3. اگرچه اطلاعات HOA به طور معمول در قرارداد ارائه می شود ، خوب است اطمینان حاصل شود که شرکت عنوان قبل از بسته شدن ، تمام اطلاعات HOA را به خوبی کاربرد دارد.
4. آیا یکی از فروشندگان درگذشت؟آیا آنها به عنوان یک مستاجر مشترک یا مستاجر مشترک در عنوان بودند؟در این صورت ، این اطلاعات باید در ابتدای فرآیند قرارداد افشا شود. فروشنده برای نشان دادن مالکیت باید آماده ارائه اسناد به شرکت عنوان باشد.
5. آیا املاک/اعتماد وجود دارد؟آیا وکیل وجود دارد؟اگر این کار را انجام دهد ، این نیز باید در ابتدای فرآیند قرارداد فاش شود و فروشنده باید آماده تهیه مستندات قابل اجرا به شرکت عنوان باشد.
6. کلیه اصلاحیه ها ، پسوندها و پیشخوان ها ، از جمله وضوح بازرسی را بلافاصله به شرکت عنوان ارائه دهید. هرگونه تأخیر در ارسال این موارد می تواند باعث تأخیر در بسته شدن شود.
7. آیا خریدار یا فروشنده شما وکالت در جای خود دارد؟در این صورت ، آنها باید قبل از بسته شدن ، شرکت عنوان را خوب بدانند تا نام صحیح در اسناد قرار گیرد. اگر این امر فراهم نشده باشد ، به دلیل نام اشتباه در اسناد روز بسته شدن ، می تواند به تأخیر بیفتد.
8. آیا این یک مبادله 1031 است و اگر چنین است ، نام شرکت چیست؟
9. با شرکت عنوان خود زود صحبت کنید در مورد گزینه های بسته شدن در دسترس مشتری شما-از جمله بسته شدن پستی ، اسناد رسمی موبایل یا از راه دور اسناد رسمی (RON). اگر وام دهنده ای در معامله وجود داشته باشد ، آنها به طور معمول گزینه های موجود را بر اساس اسناد و مدارکی که باید امضا شود ، هدایت می کنند. شرکت عنوان شما می تواند این گزینه ها را برای شما تأیید کند تا بتوانید آنها را زودتر به مشتری خود منتقل کنید. اگر مشتری فکر کند ممکن است از راه دور بسته شود و در نهایت نتواند ، انتظارات را در جلو تنظیم کرده و از تحریک به عنوان رویکردهای بسته شدن جلوگیری کند.
10. مجوز پرداخت کمیسیون خود (CDA) را قبل از بسته شدن به شرکت عنوان ارائه دهید. به شرکت عنوان خود نحوه پرداخت هزینه خود را مشخص کنید تا آنها بتوانند در هنگام بسته شدن چک را برای شما کاهش دهند ، برای شما چک یا وجوه سیم را برای شما ارسال کنند. اگر سیم را انتخاب کردید ، قبل از ارسال سیم برای تأیید دستورالعمل سیم کشی ، از شرکت عنوان تماس بگیرید. هرگونه نگهدارنده ، مانند ضمانت خانه ای که ممکن است برای مشتری خریداری کنید ، باید در CDA گنجانده شود.
11. با خریداران/فروشندگان خود همراه شوید تا حداقل پنج روز قبل از بسته شدن ، قرار ملاقات بسته را تعیین کنید.
12. اگر تاریخ حرکت بسیار مهم است یا در همان روز بسته شدن ، سعی کنید بعد از ساعت 3 بعد از ظهر از قرار ملاقات بسته شود ، زیرا ممکن است بودجه در همان روز اتفاق نیفتد.
13. اطمینان حاصل کنید که مشتری های شما آماده شناسایی مناسب برای بسته شدن هستند. این ممکن است شامل یک شناسه صادر شده از دولت یا گواهینامه رانندگی یا گذرنامه باشد. همچنین حتماً شماره های تأمین اجتماعی را مفید داشته باشید.
14. ارائه اطلاعات در مورد انتقال ابزار به خریداران خود مفید است. با آنها تماس بگیرید تا اطمینان حاصل کنید که آنها با موفقیت سرویس های منتقل شده را برای شروع در آدرس جدید در روز بسته شدن شروع کرده اند.
15. اطمینان حاصل کنید که خریداران آماده هستند تا بودجه خود را به صورت چک صندوقدار یا از طریق انتقال سیم ارسال شده به شرکت عنوان قبل از قرار ملاقات بسته کنند. نکته مهم: اطمینان حاصل کنید که خریدار و/یا فروشنده شما همیشه دستورالعمل سیم کشی را در روز سیم کشی از طریق تماس تلفنی به شرکت عنوان با استفاده از شماره تلفن تأیید شده تأیید می کند. کلاهبرداران مصرف کنندگان را در یک معامله املاک و مستغلات هدف قرار می دهند ، بنابراین مشتری شما هرگز نباید از کسی که به نظر می رسد شخصی از شرکت عنوان یا شما باشد ، به ایمیل اعتماد کند ، زیرا این می تواند کلاهبرداری باشد.
16. اگر فروشنده شما بدهکار اجاره ای برای خریداران است ، اطمینان حاصل کنید که آنها این بودجه را به صورت بسته ای که قبلاً با آن توافق کرده اید ، بسته می کنند. به طور معمول چک شخصی یا چک صندوقدار قابل قبول است.
17. به خریداران خود اطلاع دهید که امضای اسناد پایانی باید با امضای موجود در قالب شناسایی آنها برای بسته شدن مطابقت داشته باشد ، مانند گواهینامه رانندگی ، گذرنامه یا شناسایی دیگر.

و در آنجا آن را دارید. ببینید داشتن یک فرآیند معامله صاف چقدر آسان است؟هکتار ، ما بچه ، بچه هستیم. اما به طور جدی ، ما امیدواریم که این 17 نکته در طول فرآیند به شما و خریداران و فروشندگان کمک کند. گرفتن بسته شدن می تواند دلهره آور باشد ، اما به عنوان شرکت برتر خدمات عنوان خود ، عنوان استوارت در اینجا قرار دارد تا این روند صاف ، آسان برای شما و لذت بخش برای مشتریان باشد.

آیا می خواهید منابع دیگری را که برای نمایندگان املاک و مستغلات ، خریداران خانه و فروشندگان داریم ، ببینید؟این بخش های دیگر وب سایت ما را بررسی کنید.< SPAN> به خریداران خود اطلاع دهید که امضای اسناد بسته شده باید با امضای موجود در قالب شناسایی آنها برای بسته شدن مطابقت داشته باشد ، مانند گواهینامه رانندگی ، گذرنامه یا شناسایی دیگر.